Descarga un análisis de mercado preliminar de tu zona
— completamente gratis —
BETA
Datos reales del Censo 2020 INEGI a nivel de zona urbana. Población, vivienda, economía y crecimiento — comparados con el municipio. Listo en menos de 2 minutos.
✓ Sin registro
✓ Sin costo
✓ Descarga instantánea PDF
Datos: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 · 63,000+ AGEBs urbanos
Cómo obtener tu reporte en 4 pasos
🗺️
1 · Elige Estado y busca tu zona
Selecciona el estado → filtra por municipio → escribe una dirección, plaza o colonia en el buscador
Estado ▾
Buscar 🔍
✏️
2 · Delimita el área de interés
Dibuja un polígono sobre tu zona, define un radio en km, o genera una isocrona por tiempo de manejo
Polígono
Radio / Isocrona
🌡️
3 · Explora variables y analiza tu zona
Cambia la Variable en el topbar para visualizar 46 indicadores en mapa de calor para todo México. Al delimitar una zona, el panel lateral muestra el análisis detallado de lo que seleccionaste
Variable ▾
☰ Panel
📄
4 · Descarga tu reporte PDF preliminar gratis
Haz clic en ↡ Reporte PDF — obtienes 6 páginas con indicadores, mapas de calor, buyer persona y recomendaciones de inversión
¿Qué incluye el reporte?
📊
KPIs vs municipio
Población, vivienda, PEA y escolaridad con semáforo comparativo
🗺️
Mapas de calor
Concentración y crecimiento de hogares a nivel AGEB
👤
Buyer Persona
Perfil del residente predominante y tipología de producto recomendada
💡
Recomendaciones
Estrategias de inversión según los indicadores de la zona
01
Niveles Socioeconómicos por zona
02
Análisis por giros inmobiliarios
03
Análisis de proyectos de vivienda
+
y mucho más
🔍
Buscador inteligente
Escribe el nombre de cualquier lugar: plaza, escuela, calle, colonia o punto de interés.
El autocompletado sugiere opciones en tiempo real. Al seleccionar, el mapa hace zoom
al lugar y muestra los datos del AGEB donde está ubicado.
Ejemplos: "Plaza Mayor Torreón", "UADEC Saltillo",
"Walmart Monclova", "Blvd Independencia"
✏️
Polígono libre
Dibuja cualquier forma en el mapa haciendo clic para agregar vértices.
Doble clic para cerrar el polígono.
Ideal para delimitar zonas irregulares como colonias, corredores o áreas de proyecto.
Los AGEBs dentro del polígono se resaltan en amarillo
y el panel muestra el resumen agregado.
⊙
Radio de influencia
Coloca un punto en el mapa y configura el radio en kilómetros (0.5 a 20 km).
El círculo se dibuja en tiempo real mientras ajustas el slider.
Útil para análisis de zona de captación:
"¿Cuántos hogares hay en un radio de 3 km de mi proyecto?"
Los AGEBs se resaltan en verde.
⬡
Isocrona de tiempo
Genera el área alcanzable desde un punto en un tiempo dado, considerando
la red vial real. Disponible para auto, caminando y bicicleta,
con bandas de 5, 10, 15, 20 y 30 minutos.
Requiere API key gratuita de openrouteservice.org.
Los AGEBs se resaltan en morado.
Cómo usar la isocrona paso a paso
1
Regístrate gratis en openrouteservice.org → Dashboard → Tokens → Create Token
2
Clic en ⬡ Isocrona → aparece un panel pidiendo que coloques el punto de origen
3
Haz clic en el mapa sobre el predio o punto de interés → el marcador morado aparece
4
Elige el modo de transporte y los tiempos deseados → clic Generar isocrona
5
Las bandas de tiempo se dibujan en el mapa y el panel muestra los AGEBs y totales por banda
Todas las variables provienen del Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI,
a nivel AGEB urbano para Coahuila de Zaragoza. Las variables de crecimiento comparan 2010 vs 2020.
Los valores en azul indican crecimiento positivo,
los valores en rojo indican decrecimiento.
Población
Población total 2020Población total 2010
Crecimiento absoluto 2010-2020Crecimiento % 2010-2020
Proyección 2030Densidad hab/km²
Población femeninaPoblación masculina
Razón de masculinidad
Grupos de edad
Pob. 0-14 años (abs. y %)Pob. 15-24 años (abs. y %)
Pob. 25-59 años (abs. y %)Pob. 60+ años (abs. y %)
Vivienda
Viviendas habitadas 2020 y 2010Crecimiento absoluto viviendas
Viviendas deshabitadasViviendas uso temporal (crec.)
Viviendas totalesHab. por vivienda
Viv. con 1 dormitorioViv. con 2+ dormitorios
Viv. con 3+ cuartos
Hogares
Hogares 2020 y 2010Crecimiento absoluto hogares
Prom. hijos nacidos vivos
Economía y educación
Escolaridad promedioPEA total
Ocupados / DesocupadosPob. inactiva
% PEA / población
Estado civil (12+ años)
SolterosCasadosSeparados / divorciados
Fuente de datos
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)
Censo de Población y Vivienda 2020 · Nivel AGEB urbano
Marco Geoestadístico 2023 · Coahuila de Zaragoza · 1,882 AGEBs
Tips para análisis inmobiliario
💡
Detectar zonas en expansión: Usa Crecimiento absoluto viviendas y Crecimiento hogares para identificar AGEBs con mayor dinamismo. Rojo = pérdida, azul = crecimiento.
💡
Mercado objetivo por edad: Cruza % Adultos 25-59 (compradores primarios) con Viv. 2+ dormitorios para identificar demanda de vivienda familiar.
💡
Zona de captación: Coloca el radio sobre tu predio y ajusta a 3-5 km para obtener la población total accesible y el perfil socioeconómico del mercado inmediato.
💡
Análisis de accesibilidad: Usa la isocrona en modo Auto a 10 min para ver qué tan bien conectado está el predio con la ciudad, y en modo Caminando a 5 min para el radio peatonal.
💡
Vivienda deshabitada: Altos valores en Viviendas deshabitadas pueden indicar zonas de oportunidad para rehabilitación o conversión de usos.
💡
Escala por municipio: Siempre filtra por municipio antes de analizar — la escala de color se recalibra al contexto local, haciendo más visibles las diferencias internas.
Atajos de teclado
EnterBuscar dirección o lugar
EscCerrar paneles / cancelar herramienta
↑ ↓Navegar sugerencias del buscador
Doble clicCerrar polígono en modo dibujo
